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Link Utili
AGENZIA
DEL TERRITORIO
(ex catasto)
ACCATASTAMENTO NUOVI FABBRICATI
L'accatastamento di nuovi fabbricati ha lo scopo di attribuzione i dati identificativi catastali (foglio, particella e subalterno), attribuire la rendita dell'unità immobiliare al fine del calcolo delle tasse quali Imu, imposte di bollo, imposte di registro (per i passaggi di proprietà del bene) ecc… oltre ad essere uno dei documenti necessari per ottenere il certificato di abitabilità/agibilità dell’immobile.
I fabbricati di nuova costruzione devono essere dichiarati all’Agenzia del Territorio, tramite accatastamento entro il termine di trenta giorni dalla data di in cui il fabbricato è divenuto utilizzabile (circolare n. 3 del 2006 dell’Agenzia del Territorio).
La pratica, che viene redatta da un tecnico abilitato alla firma, consiste:
-
Nel rilievo dell’immobile tramite strumento (teodolite, sistema satellitare gps);
-
Redazione del tipo mappale per nuova costruzione (inserimento nella mappa catastale del fabbricato);
-
Nella compilazione di una serie di modelli mediante il programma ministeriale “Docfa”.
L' Agenzia del territorio ha il tempo di un anno per accertarla, variarla o confermarla. Eventuali rettifiche devono obbligatoriamente essere notificate ai proprietari che potranno presentare eventuali ricorsi.
Per variazione catastale si intende tutte le modifiche che vengono apportare al fabbricato rispetto alle planimetrie presenti in catasto. La variazione catastale viene redatta da un tecnico abilitato per mezzo di un programma ministeriale “DOCFA” e deve essere presentata all'agenzia del territorio entro il termine di trenta giorni dall'avvenuta variazione.
E'
obbligatorio presentare la variazione catastale nel caso di
“ampliamento, divisione, fusione di unità immobiliari, diversa
distribuzione degli spazi interni, ultimazione fabbricato, variazione
della destinazione (es: da magazzino a abitazione), ristrutturazione,
demolizioni parziale o totale, ecc...
Il Frazionamento di un terreno di proprietà privata consiste nel suddividere il lotto di terreno in diverse parti.
Le cause del frazionamento possono essere per compravendita, suddivisione per motivi di eredità, espropriazione, ecc...
Per frazionare un lotto di terreno si deve innanzitutto procede con il rilievo con strumento (teodolite, gps), redigere tipo di frazionamento tramite programma “Pregeo” ed infine presentare la documentazione all'agenzia del territorio
ESTIMI
CATASTALI
Gli Uffici del Territorio determinano le tariffe d'estimo tenendo conto
del Comune, della zona Censuaria, della Categoria, della Classe, al
fine di attribuire un valore fiscale agli immobili.
La rendita catastale si ottiene moltiplicando la tariffa per la
consistenza dell'immobile (vani, mq o mc).
Nella compravendita il valore catastale (la base imponibile) viene
determinato moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5%) per
i coefficienti indicati nella tabella Es: € 583,00*(120,00*1.05)= €
73,458,00 (valore immobile).
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IMMOBILE |
CATEGORIA |
1° CASA |
ALTRI IMMOBILI |
RIVALUTAZIONE |
COEFFICINTE DI MOLTIPLICAZIONE |
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Abitazione
signorile |
A/1 |
110,00 |
120,00 |
1,05 |
1°
Casa *115,50 2°
Casa *126,00 |
|
Abitazione
civile |
A/2 |
110,00 |
120,00 |
1,05 |
1°
Casa *115,50 2°
Casa *126,00 |
|
Abitazione
economica |
A/3 |
110,00 |
120,00 |
1,05 |
1°
Casa *115,50 2°
Casa *126,00 |
|
Abitazione
popolare |
A/4 |
110,00 |
120,00 |
1,05 |
1°
Casa *115,50 2°
Casa *126,00 |
|
Abitazione
utrapopolare |
A/5 |
110,00 |
120,00 |
1,05 |
1°
Casa *115,50 2°
Casa *126,00 |
|
Abitazione
rurale |
A/6 |
110,00 |
120,00 |
1,05 |
1°
Casa *115,50 2°
Casa *126,00 |
|
Abitazione
villino |
A/7 |
110,00 |
120,00 |
1,05 |
1°
Casa *115,50 2°
Casa *126,00 |
|
Abitazione
ville |
A/8 |
110,00 |
120,00 |
1,05 |
1°
Casa *115,50 2°
Casa *126,00 |
|
Palazzi
di pregio |
A/9 |
110,00 |
120,00 |
1,05 |
1°
Casa *115,50 2°
Casa *126,00 |
|
Uffici
o studi privati |
A/10 |
60,00 |
60,00 |
1,05 |
63,00 |
|
Abitazione
tipica del luogo |
A/11 |
110,00 |
120,00 |
1,05 |
1°
Casa *115,50 2°
Casa *126,00 |
|
Collegi,
caserme |
B/1 |
168,00 |
168,00 |
1,05 |
176,40 |
|
Case
di cura ed ospedali |
B/2 |
168,00 |
168,00 |
1,05 |
176,40 |
|
Prigioni
e riformatori |
B/3 |
168,00 |
168,00 |
1,05 |
176,40 |
|
Uffici
pubblici |
B/4 |
168,00 |
168,00 |
1,05 |
176,40 |
|
Scuole,
laboratori |
B/5 |
168,00 |
168,00 |
1,05 |
176,40 |
|
Biblioteche,
musei, gallerie |
B/6 |
168,00 |
168,00 |
1,05 |
176,40 |
|
Cappelle
ed oratori |
B/7 |
168,00 |
168,00 |
1,05 |
176,40 |
|
Magazzini
sotterranei per derrati |
B/8 |
168,00 |
168,00 |
1,05 |
176,40 |
|
Negozi
e botteghe |
C/1 |
40,80 |
40,80 |
1,05 |
42,84 |
|
Magazzini
e depositi |
C/2 |
110,00 |
120,00 |
1,05 |
1°
Casa *115,50 2°
Casa *126,00 |
|
Laboratori
e depositi |
C/3 |
120,00 |
120,00 |
1,05 |
126,00 |
|
Fabbricati
per arti e mestieri |
C/4 |
120,00 |
120,00 |
1,05 |
126,00 |
|
Stabilimento
balneare |
C/5 |
120,00 |
120,00 |
1,05 |
126,00 |
|
Stalle,
autorimesse (garage) |
C/6 |
110,00 |
120,00 |
1,05 |
1°
Casa *115,50 2°
Casa *126,00 |
|
Tettoie |
C/7 |
110,00 |
120,00 |
1,05 |
1°
Casa *115,50 2°
Casa *126,00 |
|
Opifici |
D/1 |
60,00 |
60,00 |
1,05 |
63,00 |
|
Alberghi
e pensioni |
D/2 |
60,00 |
60,00 |
1,05 |
63,00 |
|
Teatri |
D/3 |
60,00 |
60,00 |
1,05 |
63,00 |
|
Case
di cura ed ospedali |
D/4 |
60,00 |
60,00 |
1,05 |
63,00 |
|
Istituto
di credito, assicurazione |
D/5 |
60,00 |
60,00 |
1,05 |
63,00 |
|
Fabbricati
per sport |
D/6 |
60,00 |
60,00 |
1,05 |
63,00 |
|
Attività
industriale |
D/7 |
60,00 |
60,00 |
1,05 |
63,00 |
|
Attività
commerciale |
D/8 |
60,00 |
60,00 |
1,05 |
63,00 |
|
Ponti,
edifici galleggianti |
D/9 |
60,00 |
60,00 |
1,05 |
63,00 |
|
Residence |
D/10 |
60,00 |
60,00 |
1,05 |
63,00 |
|
Scuole
e laboratori privati |
D/11 |
60,00 |
60,00 |
1,05 |
63,00 |
|
Posti
barca |
D/12 |
60,00 |
60,00 |
1,05 |
63,00 |
|
Gruppo
“E” |
40,80 |
40,80 |
1,05 |
42,84 |
PLANIMETRIE CASTALI
Le planimetrie catastali o piantine catastali rappresentano graficamente la disposizione interna di una determinata unità immobiliare che può essere un appartamento, un garage ecc. Sono riportate l'indicazione del piano, le altezze interne, le particelle o strade confinanti, la destinazione e l'orientamento dell'unità rispetto al NORD.
Per ottenere la planimetria catastale bisogna presentare richiesta all'agenzia del territorio allegando una copia del documento di riconoscimento. Può essere ritirata solo dal proprietario dell'immobile o da un suo delegato.
Le planimetria catastale, come le visure catastali, non costituiscono documentazione probatoria, in quanto possono non riportare l'esatta sistemazione interna dell'unità immobiliare richiesta.
VISURE E/O CERTIFICATI CATASTALI
La visura catastale è un documento che riporta i dati tecnici e fiscali di un determinato terreno o fabbricato intestati ad un determinato soggetto (persona fisica o giuridica).
Nelle visure catastali vengono specificati i seguenti dati:
- la Provincia;
- il Comune;
- la Sezione;
- il foglio;
- la particella
- il subalterno
- i
dati di classamento (zona censuaria, categoria
catastale, qualità, classe, superficie, consistenza/vani, reddito o
rendita
catastale)
- gli intestatari con specificato i dati anagrafici, codice
fiscale e quota di
proprietà.
La conformità catastale è la corrispondenza tra quanto rappresentato nella planimetria catastale e lo stato dei luoghi al momento in cui viene sottoscritta la dichiarazione delle parti o relazione del professionista.
Qualora si accerti la non conformità tra la planimetria catastale rispetto lo stato dei luoghi, occorre aggiornare la planimetria per poter successivamente procedere alla compravendita.
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Progetto grafico
Aldo Genna
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